+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Изменение заключеие и расторжение договора найма жилого помещения

Грудцына, кандидат юридических наук, адвокат, сотрудник Научно-методического центра Федеральной палаты адвокатов РФ. Новое жилищное законодательство, а в особенности вступивший в силу с 1 марта г. Жилищный кодекс Российской Федерации, изменило многие правила, в том числе касающиеся заключения и расторжения договора социального найма жилого помещения. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения

Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения

В законодательстве Республики Беларусь юридической формой закрепления сдачи в наем гражданам жилого помещения является договор найма жилого помещения. Гражданский кодекс Республики Беларусь от Жилищный кодекс Республики Беларусь от Постановление Совмина Республики Беларусь от Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Указ Президента Республики Беларусь от Основным нормативно-правовым актом в регламентации договора найма жилого помещения служит Жилищный кодекс далее ЖК.

Однако нормы, касающиеся предоставления гражданам жилых помещений содержатся и в иных законодательных актах Гражданский кодекс далее ГК , Налоговый кодекс далее НК и др.

Легальное определение термина договор найма жилого помещения содержится в ст. Согласно данной норме, договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона наймодатель обязуется предоставить за плату другой стороне нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Такие договоры заключаются только с согласия всех зарегистрированных в квартире членов семьи совершеннолетних собственника нанимателя. Заметим, что в Жилищном кодексе не прописан порядок выражения согласия таких членов, однако из п. Договоры найма жилого помещения в Республике Беларусь регистрируются жилищно-эксплуатационным службами соответствующих районов по месту нахождения жилого помещения.

На практике стороны по договору обращаются в соответствующий ЖЭС, где и подписывают договор в присутствии его уполномоченного сотрудника. Бланк договора также имеется в ЖЭСах. Явиться в регистрирующий орган ЖЭС по месту нахождения сдаваемого по договору найма жилого помещения для регистрации договора должны обе стороны с паспортами.

Сам договор может быть составлен непосредственно в ЖЭСе. Бланк договора, как правило, также имеется у его уполномоченного сотрудника.

Шаг 2. Проверяем наличие в договоре обязательных в соответствии с законодательством условий. Типовая форма договора установлена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от В случае, если наймодатель хочет заключить договор на определенный период времени, то к предыдущим существенным условиям договора найма жилого помещения добавляется еще одно существенное условие: срок данного договора ст.

Если срок договора найма жилого помещения не указан в самом договоре, такой договор считается бессрочным, что делает неограниченным срок оплаты подоходного налога по нему. А в случае, если наниматель фактически покинул жилое помещение, и заключить с ним соглашение о расторжении договора не представляется возможным наниматель сбежал, уехал ха границу и т.

Следует также отметить, что пункт об оплате услуг по сдаче в наем, должен быть отражен в договоре в белорусских рублях п. Для того, чтобы обезопасить себя от любых инфляционных издержек, часто в подобных договорах прописывают эквивалент в иностранной валюте на день платежа. Согласно п. Доля в квартире жилым помещением не является, поэтому сдать долю в квартире по договору найма нельзя.

Можно сдать только комнату или квартиру целиком. А поскольку на комнату и квартиру установлена долевая собственность с соседом, то потребуется его согласие.

Предметом договора найма жилого помещения не может быть - помещение, которое расположено в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и или перепланировкой, а также в подвале и или полуподвале. Также не может быть предметом данного договора квартира в случае если она построена приобретена с привлечением льготного кредита до полного погашения такого кредита, за исключением случаев разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации п.

Форма договора найма жилого помещения письменная. Договор считается заключенным с даты его регистрации в районном, городском, поселковым, сельским исполнительном комитете, в местной администрации района в городе далее — регистрирующий орган. Регистрирующий орган произведет регистрацию данного договора в течении 2 дней со дня подачи вышеперечисленных документов, а при необходимости запроса документов, иных сведений - в течение 10 дней пп 1.

Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий — остается в регистрирующем органе.

После регистрации данного договора в течении 5 дней с даты регистрации договора найма, регистрирующий орган направит копию договора найма в налоговый орган по месту вашего жительства ч. Как видно из представленного перечня, обязанностей у нанимателя по договору найма жилого помещения гораздо больше, нежели у наймодавца. Вместе с тем, основной обязанностью нанимателя по договору найма жилого помещения является обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением в сроки, установленные договором, а также платы за жилищно-коммунальные услуги.

До недавнего времени расчеты за жилье по договору найма велись осуществлялись наличными денежными средствами. Это обстоятельство значительно затрудняло в последствии процесс доказывания соблюдения нарушения сроков оплаты, а также расчетных сумм.

В настоящее время имеется возможность перечислять плату за жилье на банковский карт-счет наймодавца, что представляется наиболее надежным и целесообразным, и облегчает процесс доказывания в суде в случае возникновения спора по расчетам. Доходы, получаемые от сдачи жилых и нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения.

Фиксированная сумма ежемесячного платежа зависит от места расположения жилого помещения конкретный район и количества комнат. Ставки налога за сдачу в наем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц. Уплата подоходного налога за каждый последующий календарный год производится не позднее 1- го числа года, за который осуществляется уплата. При этом при изменении налоговых ставок в течение года, за который уплачены суммы налога, такие суммы перерасчету не подлежат.

В случае изменения в году размера ставок подоходного налога в фиксированных суммах, граждане, уплачивающие налог ежемесячно, должны будут оплатить налог по новым ставкам начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли такие изменения. Для оплаты суммы налога через ЕРИП или банк необходимо знать свой ученый номер и банковские реквизиты для оплаты.

Данные сведения можно получить в Налоговой инспекции по месту нахождения сдаваемого по договору найма жилого помещения. Отметим, что согласно пп. В случае необходимости увеличение стоимости договора, изменения сроков оплаты и т. Внесение изменений в договор найма жилого помещения осуществляется по соглашению сторон ст.

Отметим, что на основании Указа Президента Республики Беларусь от Таким образом, для внесения изменений в договор найма жилого помещения необходимо составить дополнительное соглашение и зарегистрировать его в установленной порядке аналогичном порядку заключения данного договора в регистрирующем органе — ЖЭСе по месту нахождения жилого помещения см. Следует отличать основания прекращения договора найма жилого помещения от оснований расторжения такого договора.

Так в силу статьи 60 ЖК договор найма жилого помещения прекращается в следующих случаях:. В случае, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения;.

Помимо случаев прекращения договора найма жилого помещения, в законодательстве закрепляются основания расторжения договора найма жилого помещения. Так, согласно Форме договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утвержденной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от При этом, согласно части первой пункта 5 статьи 61 ЖК при расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

В этой связи возникает вопрос: является ли случай нарушения нанимателем существенных условий договора инициативой наймодателя, и надлежит ли в этом случае направлять последнему письменное предупреждение о расторжении договора? Либо инициативой наймодателя следует считать случай, когда наймодатель, например, желает сам заселиться в свое жилье а он безусловно имеет на это право , и в этом случае, безусловно, заблаговременно должен предупредить нанимателя о своем намерении заселиться и расторгнуть договор в одностороннем порядке.

По мнению автора, исходя их существующих в настоящее время положений в указанных выше нормативных правовых актах, случай нарушения договора является не инициативой наймодавца, а именно его требованием, как обоснованно указано в вышеназванной Форме.

И, при таких обстоятельствах, на него не распространяется часть первая пункта 5 статьи 61 ЖК о предварительном уведомлении за один месяц. Необоснованным представляется ожидание наймодавцем в течение месяца для того, чтобы расторгнуть договор найма жилого помещения с нанимателем, который нарушат существенные условия договора или систематически портит его имущество.

Кроме того, законодателем, не в полной мере очевиден ответ на вопрос: с какого дня следует считать расторгнутым договор найма жилого помещения при нарушении существенных условий договора, когда наймодавец не обращался в суд, а наниматель покинул помещение на основании его требования.

Обоснованным представляется, применение в данном случае положений пункта 2 статьи 61 ЖК, согласно которому при выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

Данный вопрос является весьма значительным для целей налогообложения, поскольку в случае выезда нанимателя очевидно, что наймодатель не обязан продолжать уплачивать подоходный налог, поскольку договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя.

При этом, на практике, налоговый орган для прекращения взимания подоходного налога требует с наймодавца либо соглашение о расторжении договора которого в описываемой ситуации с нарушением существенных условий договора может не быть, так как договор расторгается не по соглашению сторон, а по требованию наймодавца , либо решение суда о расторжении договора которого так же может не быть в случае, если наниматель уехал сам по требованию наймодавца, и нет необходимости обращаться в суд, загружая его ненужной работой, и тратить дополнительное время и денежные средства на судебные расходы.

Указанные вопросы являются недоработанными со стороны законодателя и, несомненно, требуют правового урегулирования. В настоящее время, исходя из существующих норм законодательства, регулирующего институт найма жилого помещения, обоснованным представляется порядок, при котором в случае нарушения существенных условий договора наймодавец вправе в день, когда ему стало известно о нарушении устно или письменно потребовать от наймодавца расторгнуть договор в добровольном порядке и выехать из помещения.

При согласии наймодавца, и добровольного выезда, в силу положений пункта 2 статьи 61 ЖК, договор найма жилого помещения следует считать расторгнутым со дня выезда нанимателя. В случае несогласия нанимателя с требованием наймодавца о расторжении договора, наймодатель вправе обратиться в суд с иском о принудительном выселении нанимателя в связи с нарушением существенных условий договора. Таким образом, как видно из данной статьи, законодателем хотя и установлен порядок заключения, изменения и расторжения договора найма жилого помещения частного жилого фонда граждан, в том числе утверждена соответствующая форма данного договора, однако некоторые вопросы, связанные в частности с расторжением такого договора, в настоящее время остаются неурегулированными и требуют дополнительной регламентации.

Материал подготовлен с использованием нормативных правовых актов по состоянию на 7 июля г. Для использования сайта нужно включить javascript в настройках браузера. Свернуть настройки поиска. Главная Новости Мнение. Нормативно-правовое регулирование: Гражданский кодекс Республики Беларусь от Шаг 1.

Обращаемся в регистрирующий орган для составления и регистрации договора. В договоре найма жилого помещения обязательно нужно указать п. Объектом данного договора является только жилое помещение. Что не может быть предметом договора найма жилого помещения. Шаг 3. Регистрация договора уполномоченным органом. Исполняем договор найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения наймодатель обязан: - зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе; - предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование либо без такого акта жилое помещение; - производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время: осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; за свой счет текущий ремонт жилого помещения; - при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за один месяц направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения настоящего договора; - выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Шаг 5. Уплачиваем подоходный налог по договору найма. По состоянию на В каких случаях производится доплата подоходного налога. Шаг 6. Вносим изменения в договор найма жилого помещения в случае необходимости.

Шаг 7. Расторгаем договор найма жилого помещения. Так в силу статьи 60 ЖК договор найма жилого помещения прекращается в следующих случаях: в связи со смертью, а также признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения. В случае, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения; с истечением его срока, установленного в договоре; по иным основаниям, предусмотренными ЖК и иными законодательными актами или договором найма жилого помещения ст.

Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Батычко Жилищное право Конспект лекций. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения производятся в соответствии с Жилищным кодексом РФ ст. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное п. В случаях, когда договор подлежит изменению или расторжению в судебном порядке, необходимо иметь в виду, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в дневный срок см.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех Изменение договора социального найма жилого помещения новый.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Главная страница. Экономика, труд, бухучет. Добавить в избранное. Шаг 1. Обращаемся в регистрирующий орган для составления и регистрации договора. Шаг 2. Проверяем наличие в договоре обязательных в соответствии с законодательством условий. Объектом данного договора является только жилое помещение Что не может быть предметом договора найма жилого помещения. Шаг 3. Регистрация договора уполномоченным органом.

Пошаговый алгоритм действий по заключению, изменению и расторжению договора найма жилого помещения

Утвердить прилагаемый Порядок заключения изменения, расторжения договоров социального найма жилых помещений. Редакции газеты "Вечерний Мурманск" Демин М. Контроль за выполнением постановления возложить на председателя комитета имущественных отношений города Мурманска Синякаева Р. Глава муниципального образования город Мурманск М. Утвержден постановлением администрации города Мурманска от 28 ноября года N

Объектом договора социального найма может быть только жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

В законодательстве Республики Беларусь юридической формой закрепления сдачи в наем гражданам жилого помещения является договор найма жилого помещения. Гражданский кодекс Республики Беларусь от Жилищный кодекс Республики Беларусь от Постановление Совмина Республики Беларусь от Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Указ Президента Республики Беларусь от

Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения. Договор социального найма, как и договор коммерческого найма, оформляется в простой письменной форме ст. Письменная форма заключения договора найма жилого помещения между наймодателем муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения и нанимателем способствует конкретизации прав и обязанностей сторон по пользованию жилыми помещениями. Несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы заключения договора найма жилого помещения не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства ст. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех Изменение договора социального найма жилого помещения новый.

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Новикова Ольга Борисовна. Основания изменения и расторжения договора найма жилого помещения : дис. Глава 1.

Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Изменение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 - 6 статьи 60 ЖК.

Вычет касается только продаваемых автомобилей, независимо от того, приобретали его в кредит или без такового. Как и соглашение о взаимодействии, форма М-29 на списание материалов, пример заполнения которой можно скачать по ссылке ниже, представляет собой многостраничный документ, состоящий из следующих разделов: Титульный лист.

Обычно, молодые родители стараются усыновить ребенка до одного года. Как уменьшить платеж или срок по кредиту - Что выгоднее. Но здесь, думаю, надо Вам понять -выгодно ли для Вас пускать этот лимит только на закупку. Большинство документов придется просить у владельца (продавца), но некоторые можно получить и самим.

Возврат денег при сдаче билетов в день отправления. Суть его в том, что с согласия кредитора должник может передать свою задолженность другому субъекту. Кстати, совершенно не обязательно иметь чек для того, чтобы вернуть товар. Получение гражданства по программе переселения.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. vietekingproc

    И опять же нигде в мире, уважения к сотрудникам такого плана, просто нет.